De vraag naar woningbouw en bedrijventerreinen is nog steeds groot. De betaalbaarheid staat echter onder druk. De prijs voor grond en woningen lijkt te stabiliseren, hoewel we zolang structurele oplossingen uitblijven ook in 2025 en 2026 toch nog verder oplopende huizenprijzen zien. Het is echter de vraag in hoeverre dat door kan werken in de grondprijzen die ook de gemeente ontvangt, want de spiraal van prijsstijgingen van woningen zal ook ergens doorbroken (moeten) worden om de betaalbaarheid van woningen te realiseren. Gelukkig zien we dat inflatiecijfers weer wat lijken te normaliseren, maar nog steeds is het inflatiecijfer hoger dan het langjarig historisch gemiddelde.
Daarnaast vormt de problematiek rondom stikstof en net congestie een grote onzekere factor in de ontwikkelingen van onze grondexploitaties. De problematiek van net congestie betekent momenteel dat er geen nieuwe- en uitbreidingsaansluitingen voor elektrische energie van grootverbruikers (aansluiting groter dan 3 x 80 ampère, bijvoorbeeld bedrijven) plaatsvinden. In het onderdeel risico's in deze paragraaf en de paragraaf "risicomanagement en weerstandsvermogen" wordt zichtbaar dat de potentiële financiële risico's die zich in onze grondexploitaties voor kunnen doen als gevolg van net congestie heel groot kunnen worden. Daarom stellen wij ook voor om bij het weerstandsvermogen een buffer aan te houden om die risico's op te kunnen vangen. Wij stellen vast dat de structurele oplossingen die getroffen moeten worden voor een groot deel buiten onze directe invloedssfeer liggen en een landelijke aanpak en grote investeringen in het elektriciteitsnetwerk vragen. Al onze inspanningen zijn erop gericht om uw raad op de hoogte te houden van de actualiteit en de risico's bij investeringsbeslissingen zo beperkt mogelijk te houden.
Met het periodiek uitvoeren van onderzoeken naar woonbehoefte en behoefte aan bedrijventerrein-locaties zorgen we er de komende jaren voor dat onze grondexploitaties gebaseerd blijven op reële en actuele vraag en aanbodcijfers en dat de te verwachten planresultaten zowel voor opbrengsten als kosten, marktconform zijn.
Voor woningbouw zijn in Hasselt en Genemuiden momenteel voldoende mogelijkheden voorhanden. We blijven ons in zetten voor voldoende ontwikkelingsruimte Zwartsluis.