Hasselt om de Weede
Voor de Kerklocatie is een bouwplan zg. ‘de Parkwachter’ ontwikkeld. Het betreft een appartementencomplex. Naar aanleiding van een Raad van State procedure is dit een vertraagd deelproject uit de fase 1A. Ondertussen is de Parkwachter gebouwd, opgeleverd en ingericht. Alle appartementen zijn verkocht én bewoond.
Voor fase 1B is een stedenbouwkundig plan en omgevingsplan ontwikkeld en vastgesteld. In 2023 is fase 1B bouwrijp gemaakt aansluitend is de kavel verkoop deels gestart. Naast particuliere kavels zijn er ook projectmatige velden uitgegeven. In het kader van de landelijke en provinciale ontwikkelingen van het stikstofbeleid worden er nu geen kavels uitgegeven. In februari 2026 hopen wij van de provincie meer duidelijkheid te krijgen en wordt de verkoop weer opgestart. De lopende velden en kavels worden afgerond. Dit betekent dat bijna het gehele westelijke deel gereed gemaakt wordt.
Voor de invulling van de boerderijlocatie is naast het omgevingsplan dat in 2022 al is vastgesteld ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Deze wordt in het najaar van 2025 aan de gemeenteraad voor vaststelling voorgelegd. Aansluitend wordt een verkoopstrategie bepaald en wordt de uitgifte gedaan als er meer duidelijkheid is over het provinciale stikstofbeleid.
Heel Hasselt om de Weede betreft één grondexploitatie die zeer lang loopt (gestart 2006/2007) waarvan de geprognosticeerde looptijd van het huidige exploitatiegebied nog doorloopt tot circa 2030.
De ontwikkeling en het verwachte resultaat van de grondexploitatie zie je door de jaren heen meebewegen op macro-economische ontwikkelingen in de woningmarkt en de bijbehorende gevolgen voor afzetsnelheid van kavels, kostenontwikkeling (inflatie, rente) en ontwikkelingen in grondprijzen (forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren naar nu een periode van in ieder geval afvlakking/stabilisering van grondprijzen en vraagstukken over betaalbaarheid van woningen in algemeenheid en zeker voor doelgroepen (sociale huur, starters, levensloopbestendig bouwen, trend van meer eenpersoonshuishoudens). Hierdoor ontstaat een door de jaren heen een wisselend beeld van verwachte resultaten van deze grondexploitatie.
Ten opzichte van de actualisatie van vorig jaar zijn de verwachtingen op basis van deze actualisatie weer wat positiever, maar dat kan door diverse (externe) factoren ook vrij gemakkelijk ook weer anders uitpakken in de toekomst. Uiteraard zijn alle inspanningen er op gericht om binnen de doelstellingen en opgaven op het gebied van wonen en ruimtelijke kwaliteit bij de vraag uit de samenleving passend woningaanbod te leveren en daarbij ook een zo goed mogelijk financieel resultaat te bereiken.
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt door Koraal Vastgoed een woningbouwplan ontwikkeld. Op de locatie komen woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Na een aantal participatie momenten is het omgevingsplan gemaakt dat onherroepelijk is. In de zomer van 2025 is de omgevingsvergunning aangevraagd. Na het onherroepelijk worden van de nog af te geven omgevingsvergunning zal overgegaan worden tot de sloop van de vm. school en kan de bouw starten.
Zevenhont Oost
In 2025 is het grootste deel van het bedrijventerrein Zevenhont verkocht en overgedragen. Ook de waterretentie en de groenstrook is ingericht. In 2026 zullen de beide aansluitingen op de Sisalstraat hun definitieve vorm en inrichting krijgen.
Er zijn nog 3 kleine kavels op het terrein beschikbaar. Deze zullen waarschijnlijk in 2026 worden verkocht. Hiervoor is inmiddels een wachtlijst ingericht.
Project Binnenveld
Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan met bijbehorende ruimtelijke onderlegger van woningentypen, - aantallen en parkeren zijn medio 2024 vastgesteld en zonder bezwaren onherroepelijk geworden.
In het voorjaar van 2025 zijn onderzoeken gestart voor de vervolgfase; het bouwrijp maken van het gehele perceel. Onduidelijkheden in (toekomstige) wet- en regelgeving van stikstof, zijn voor deze ontwikkeling nabij Natura2000 gebieden, aanleiding geweest om extra onderzoeken uit te laten voeren.
De uitkomst van dit nader onderzoek is als volgt: de geplande tijdelijke werkzaamheden zullen voor de betreffende Natura 2000-gebieden ( Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht en De Wieden ) geen significant negatieve gevolgen hebben.
Het verder uitwerken van het bouwrijp maken kan weer worden opgestart. Na controle en goedkeuring kan de aanbestedingsprocedure starten. Naar verwachting zouden de werkzaamheden begin 2026 kunnen aanvangen.
Al langere tijd worden er gesprekken gevoerd met initiatieven voor de ontwikkeling van woningbouw binnen dit gebied, op basis van de ruimtelijke onderlegger. Het zorginitiatief en één van de twee CPO’s.
In overleg met de beoogd initiatiefnemer op de zorgkavel is het ontwerpbestemmingsplan op enkele onderdelen aangepast zodat een gewenst bouwvolume op de kavel mogelijk is. Het betreft een gedeeltelijke verhoging en uitbreiding van het plan aan de zuidzijde.
Met de bewoners van de Prins Clausstraat is hierover overleg gepleegd. In het najaar van 2025 zal vervolg gegeven worden aan de verkoop van de gronden waarna in ieder geval de initiatiefnemer van het zorgkavel zijn traject kan starten voor de aanvraag omgevingsverguning.
Het initiatief van het CPO staat nog aan de start van hun plannen en ideeën, maar zullen ook dit najaar verder vormgegeven worden.
Met het bedrijf Roger is in 2024 overeengekomen dat zij ondersteuning zullen bieden bij het aanbestedingsproces van de verkoop van de 3 seniorenappartementen en 2 startersappartementen en de rug-aan-rug woningen binnen het project.
De vrije kavels en beide CPO’s zal een eigen marktstrategie voor bepaald worden. Naar verwachting zal dit in 2026 verder uitgewerkt worden.