Risico's en weerstandsvermogen
In de nota grondbeleid is vastgelegd op welke wijze risico’s in de grondexploitaties worden bepaald. Bij de jaarlijkse herziening van de grondexploitaties worden drie scenario’s (basisberekening grondexploitatie, midden scenario en worst case scenario) doorgerekend op basis van de specifieke risico’s in de desbetreffende grondexploitatie. Tevens wordt op basis van risico-inschatting bepaald welk van de scenario’s wordt gehanteerd voor de bepaling van het benodigde weerstandsvermogen. Daar waar de risico-inschatting leidt tot het aanhouden van weerstandsvermogen is dat onderstaand weergegeven:
Exploitatie | Inschatting risico t.b.v. risicoreserve | Risicobedrag | Voorziening | Risicobedrag na Voorziening | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
(Bedragen in € 1.000) | |||||||
Binnenveld | middenscenario plus | 778.000 | 0 | 778.000 | |||
Om de Weede | middenscenario plus | 39.000 | 0 | 39.000 | |||
Zevenhont | middenscenario plus | 0 | 0 | 0 | |||
817.000 | 817.000 |
Toelichting
Momenteel zijn 3 grondexploitaties in uitvoering. Dit betreft de grondexploitaties Hasselt om de Weede, Binnenveld (woningbouw) en Zevenhont Oost (uitbreiding industrieterrein).
Voor de grondexploitaties Kranerweerd geldt dat we een voorziening voor nog te maken kosten naar een actuele raming hebben opgenomen. Deze kosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat en vormen derhalve geen risico waarvoor weerstandsvermogen in de reserve grondexploitatie zou moeten worden aangehouden.
Voor de 3 actieve grondexploitaties die nog in ontwikkeling zijn, hanteren wij het middenplus scenario als het relevante scenario waarvoor weerstandsvermogen aangehouden moet worden voor risico's in de grondexploitatie. In voorgaande jaren zijn per grondexploitatie steeds 3 risicoscenario's in beeld gebracht. Gezien de acute problematiek van netcongestie en na de uitspraken van de rechtbank in december 2024 aangaande stikstofuitstoot in de omgeving van natura2000 gebieden ook de problematiek van stikstof bij de uitvoering van ruimtelijke ontwikkelingen en de potentieel grote financiële risico's die daarmee gemoeid zijn voor onze grondexploitaties hebben wij de afgelopen 2 jaren gemeend daar een extra risicoscenario aan toe te voegen dat we "middenscenario plus" hebben genoemd en dat we ook bij al onze grondexploitaties willen hanteren als risicoscenario om ons weerstandsvermogen op te baseren.
Bij de jaarrekening 2024 heeft uw raad het besluit genomen om een weerstandsratio van 1 aan te houden voor het weerstandsvermogen. Dat betekent dat het berekende risicobedrag van € 817.000 wordt aangehouden als weerstandsvermogen voor de grondexploitaties.